Receber aluguel como pessoa física ou jurídica? Essa é uma dúvida comum entre proprietários de imóveis em Dourados-MS. A diferença pode representar uma economia de milhares de reais por ano. Neste artigo, com base no vídeo do contador Alan Campione da CSP Contábil, explicamos as duas opções.
Quando você recebe aluguel como pessoa física, o imposto é calculado pela tabela progressiva do IR:
- Até R$ 2.259,20: isento;
- De R$ 2.259,21 a R$ 33.919,80: de 7,5% a 27,5%;
- Acima de R$ 4.664,68/mês: 27,5% de IR.
Ou seja, quem recebe aluguéis altos pode pagar até 27,5% de imposto via carnê-leão.
Ao receber aluguel através de uma empresa (holding patrimonial), a tributação pode ser significativamente menor:
- Lucro Presumido: presunção de 32% sobre a receita, com alíquota efetiva de ~11% a 14%;
- Simples Nacional: pode ser ainda menor dependendo do faturamento.
A diferença entre PF (27,5%) e PJ (~12%) pode gerar economia de mais de 50% nos impostos sobre aluguel em Dourados.
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Fale com a equipe da CSP Contábil. São mais de 45 anos de experiência em Dourados-MS.
A Reforma Tributária 2026 traz mudanças importantes para receita de aluguel. O novo IBS e CBS podem impactar a tributação de holdings patrimoniais. É fundamental acompanhar as mudanças com um contador especializado.
A orientação da CSP Contábil é:
- Até R$ 3.000/mês em aluguéis: geralmente não compensa abrir PJ;
- Acima de R$ 5.000/mês: a economia tributária justifica a PJ;
- Múltiplos imóveis: quase sempre vale a holding patrimonial.
Consulte o serviço de consultoria da CSP para uma análise personalizada.
Depende do valor: até R$ 2.259/mês é isento. Acima, pode chegar a 27,5% via carnê-leão.
Acima de R$ 5.000/mês em aluguéis, geralmente sim. A economia pode ultrapassar 50% dos impostos.
Empresa criada para administrar bens imóveis (aluguéis). Permite tributação menor sobre a receita de locação.
